A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) divulgou, nesta segunda-feira (17), os indicadores imobiliários nacionais referente ao período do 4° trimestre de 2024. O relatório divulgado pelo CBIC pode ser baixado na íntegra clicando aqui ou por meio do site oficial do CBIC aqui. O relatório abrange 221 cidades pesquisadas, incluindo todas as capitais e diversas regiões metropolitanas.
De acordo com o relatório, o mercado imobiliário fechou o ano de 2024 com 383 mil unidades lançadas no acumulado do ano, um recorde histórico, que representa um aumento de 18,6% em comparação com os lançamentos de 2023, quando ocorreram 323 mil unidades lançadas. O valor geral lançado de 2024 também foi um recorde histórico, com R$ 233 bilhões, uma alta de 20,7% com relação a 2023, quando houve R$ 193 bilhões em lançamentos. Analisando, exclusivamente, o 4° trimestre de 2024, este registrou o maior número de unidades lançadas em um único trimestre com 111.671 unidades lançadas, desde o início da série histórica em 2017.
As vendas no mercado imobiliário, após ficar praticamente estagnada nos anos de 2022 e 2023, tiveram um crescimento de 20,9% com relação a 2023, atingindo 400.547 unidades residenciais comercializadas. O VGV das unidades vendidas também teve um crescimento, com R$ 229 bilhões em 2024 representando um crescimento de 22,6% com relação ao ano anterior, cujo valor global atingiu o montante de R$ 187 bilhões. A oferta final, que computa a quantidade de unidades disponíveis e à venda no mercado, fechou o ano com 291.928 unidades, valor inferior às 316.751 unidades do final de 2023, concluindo que o ano de 2024 foi um ano de muita recuperação para o mercado imobiliário, trazendo recorde de lançamentos e vendas, enquanto conseguiu abaixar a oferta disponível de unidades paradas no estoque. Esses números foram fortemente impulsionados pelo aquecimento do programa Minha Casa, Minha Vida.
Minha Casa, Minha Vida
As mudanças do programa Minha Casa, Minha vida começaram a gerar o efeito esperado no ano de 2024, sendo fortemente responsável pelo grande crescimento que o mercado imobiliário teve no ano passado. Os lançamentos do PMCMV tiveram um aumento anual de 44,2% e suas vendas cresceram em 43,3%, quando comparados com o ano anterior. Em números diretos, a comercialização no ano de 2024 atingiu 168.773 unidades e tivemos o lançamento de 187.356 unidades habitacionais, nas cidades pesquisadas.
Previsões da CBIC para 2025
O relatório da CBIC aponta quatro aspectos que tornam o cenário mais desafiador para este ano de 2025, bem perto do que divulgamos como desafios para 2025 na Construção Civil:
- Ciclo de elevação da taxa básica de juros com consequências de encarecimento do funding geral e menor disponibilidade de recursos via SBPE;
- Inflação ainda com expectativa de não atingimento da meta, gerando não apenas o aperto monetário, mas também afetando as famílias, especialmente as de menor renda;
- Preocupação com custos de mão de obra, e igualmente de custos de materiais, eventualmente potencializados por aspectos do cenário externo instável e dos custos do câmbio;
- Previsão de crescimento menor da economia como um todo e da construção civil.
